34평 아파트의 전용면적이 25평인 이유: 전용·공급·계약면적
"34평 아파트"의 전용면적은 84㎡, 평으로 바꾸면 약 25.4평입니다. 9평 가까운 차이는 면적을 재는 기준이 달라서 생깁니다.
평수 계산기로 바로 계산하기면적 용어 정리
| 용어 | 포함하는 공간 |
|---|---|
| 전용면적 | 현관문 안쪽에서 우리 집만 쓰는 공간 (방, 거실, 주방, 욕실) |
| 주거공용면적 | 같은 동 사람들이 함께 쓰는 공간 (계단, 복도, 엘리베이터, 1층 현관) |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 |
| 기타공용면적 | 단지 전체가 함께 쓰는 공간 (지하주차장, 관리사무소, 경로당) |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 |
| 서비스면적 | 발코니. 위 면적 어디에도 포함되지 않음 |
평형은 공급면적 기준입니다
흔히 말하는 "몇 평형"은 공급면적을 평으로 바꾼 값입니다. 전용면적 84㎡ 아파트의 공급면적은 보통 110㎡ 안팎이고, 이것이 33~34평입니다. 실제로 쓰는 전용면적 84㎡는 25.4평입니다.
| 전용면적 | 전용면적 평 환산 | 흔히 부르는 평형 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 17.8평 | 24~25평형 |
| 84㎡ | 25.4평 | 33~34평형 |
| 114㎡ | 34.5평 | 43~45평형 |
전용률로 실제 쓰는 비율을 봅니다
전용률은 공급면적 가운데 전용면적이 차지하는 비율입니다. 전용면적 84㎡, 공급면적 112㎡인 아파트의 전용률은 75%입니다. 아파트는 대체로 70~80% 수준입니다. 전용률이 높을수록 같은 평형에서 실제 쓰는 공간이 넓습니다.
오피스텔은 계약면적을 기준으로 전용률을 말하는 경우가 많고 50% 안팎인 곳도 흔합니다. 그래서 아파트와 오피스텔을 비교할 때는 평형이 아니라 전용면적끼리 비교해야 합니다.
집을 볼 때 확인할 것
- 광고의 면적이 전용인지 공급인지 계약인지 확인합니다.
- 평당 가격은 보통 공급면적 기준입니다. 전용면적 기준으로 다시 계산하면 더 비쌉니다.
- 발코니 확장 여부에 따라 같은 전용면적이라도 체감 넓이가 다릅니다.
- 정확한 면적은 분양 공고나 등기부등본, 건축물대장으로 확인합니다.
자주 묻는 질문
발코니는 전용면적에 들어가나요?
들어가지 않습니다. 발코니는 서비스면적이라 전용면적, 공급면적, 계약면적 어디에도 포함되지 않습니다. 발코니를 확장한 집은 표시된 전용면적보다 실제 쓰는 공간이 넓습니다.
오피스텔 평수는 왜 아파트보다 좁게 느껴지나요?
오피스텔은 흔히 계약면적을 기준으로 평수를 말하고 전용률이 아파트보다 낮습니다. 같은 30평이라도 실제 쓰는 면적은 아파트보다 작습니다.
등기부등본에는 어떤 면적이 나오나요?
아파트 같은 집합건물의 등기부등본에는 전용면적이 적혀 있습니다.